A última sexta-feira do mês de novembro é famosa por suas promoções e condições especiais. No mercado imobiliário não é diferente, construtoras aproveitam a Black Friday para oferecer descontos aos clientes e alavancar as vendas. Confira algumas dicas para aproveitar a temporada da melhor forma e sem arrependimentos.

O diretor jurídico da Associação de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi-ES), Gilmar Custódio, afirma que as promoções costumam ser vantajosas, mas é preciso tomar alguns cuidados. “É muito fácil saber se o desconto é real ou não, basta pedir à construtora uma tabela de preços do mês anterior. A cautela deve ser na hora de escolher a empresa. Nunca se deve comprar um imóvel sem fazer uma visita. Se estiver na planta, conheça outras obras da mesma construtora. Também vale perguntar a pessoas que compraram uma unidade com a mesma empresa”, orienta.

Quando a unidade está em construção, Gilmar explica que é necessário verificar se o Memorial de Incorporação do empreendimento está registrado na prefeitura do município. Segundo ele, este documento garante que a obra é regular. “Se for uma casa ou apartamento usados, exija a apresentação de uma Certidão de Ônus, que vai atestar que não há um gravame, como penhora e dívidas que possam complicar a vida do comprador”.

Se o imóvel nunca teve dono, mas há pessoas morando no prédio, existe a possibilidade de haver dívidas de IPTU e condomínio. A recomendação do advogado especialista em direito imobiliário Diovano Rosetti é ter uma conversa com o síndico do condomínio.

Diovano também alerta para as unidades que são fruto de distrato, que é quando alguém compra o imóvel e tem que devolvê-lo à construtora por inadimplência. “A empresa tem obrigação de avisar ao novo comprador sobre a situação do imóvel. Em geral, não há problemas, mas é importante fazer uma visita para verificar a condição física e ter atenção redobrada ao analisar a documentação a unidade”.

FIQUE ATENTO

1 – Confira a tabela de preços do mês anterior para saber o desconto real

2 – Não compre um imóvel sem conhecer pessoalmente

3 – Vale conversar com clientes para saber sobre a idoneidade da empresa

4 – Confira se o imóvel está regular. Se estiver em construção, verifique se o Memorial de Incorporação está registrado na Prefeitura. Para unidade pronta, verifique a matrícula no Cartório de Registro de Imóveis

5 – Se a unidade estiver pronta, verifique com o síndico se as taxas condominiais estão em dia

6 – Leve em conta a localização, a posição do sol e o andar da unidade

7 – Se a unidade estiver em construção, visite outros prédios da construtora

Descontos de até R$ 197 mil e brindes

A Black Friday será, oficialmente, no próximo dia 24, mas as ofertas vão durar a semana inteira. Entre as oportunidades, descontos de até R$ 197 mil e um imóvel de brinde na compra de outro.

A Morar Construtora terá salas comerciais e apartamentos em condições especiais. No Essencial Escritórios, que fica em Colina de Laranjeira, Serra, a empresa tem salas de 36,52 m2, a partir de R$ 129.900, com uma oportunidade única: quem comprar a sala 217 vai levar, grátis, a sala 216. Ainda há vantagens em outros dois empreendimentos. Quem fechar negócio no Vista do Limoeiro, em Jardim Limoeiro, Serra, que tem apartamentos de dois quartos por R$ 140.448,00, pode escolher um prêmio no valor de R$ 1 mil. No Veredas Buritis, em Colina de Laranjeiras, com unidades de dois e três quartos, a partir de R$ 239.900, o prêmio será de R$ 5 mil.

A Argo Construtora terá desconto de R$ 197 mil no edifício Parador. O residencial localizado de frente para o mar de Itaparica, em Vila Velha, tem apartamentos de quatro quartos de R$ 946 mil por R$ 749 mil. Outra oferta da construtora está no Nápoles Residencial, no mesmo bairro, com unidades de dois quartos de R$ 298 mil por R$ 249 mil.

Também haverá Black Friday na Lorenge. Os apartamentos de dois e três quartos do Residencial Veracruz, que fica em Itaparica, Vila Velha, terão o preço inicial reduzido de R$ 327.249 para R$ 255 mil. O Villaggio Campo Grande, em Cariacica, terá unidades de dois quartos de R$ 226.562 por R$ 189 mil. Outra opção é o Villaggio Laranjeiras, na Serra, com imóveis de dois quartos de R$ 212.532 por R$ 170 mil.

A Brasiles Construtora daráaté 15% de descontosobre a tabela de vendas do Amazônia Residencial, empreendimento de alto padrão localizado em Itaparica, Vila Velha. Com os descontos da Black Friday, as unidades de dois quartos terão valores promocionaisa partir de R$ 299 mil.

CONFIRA AS OFERTAS

Cariacica

Villaggio Campo Grande

Lorenge

Em Campo Grande, Cariacica. Dois quartos de R$ 226.562 por R$ 189 mil

Serra

Essencial Escritórios

Morar Construtora

Em Colina de Laranjeiras, Serra, tem salas de 36,52 m2 a partir de R$ 129.900. Quem comprar a sala 217 vai levar, grátis, a sala 216

Veredas Buritis

Morar Construtora

Em Colina de Laranjeiras. Dois e três quartos a partir de R$ 239.900. Na compra de uma unidade o prêmio será de R$ 5 mil

Vista do Limoeiro

Morar Construtora

Em Jardim Limoeiro, Serra. Dois quartos por

R$ 140.448. Quem comprar uma unidade pode escolher um prêmio no valor de R$ 1 mil

Villaggio Laranjeiras

Lorenge

Em Laranjeiras, na Serra. Tem imóveis de dois quartos de R$ 212.532 por R$ 170 mil

Vila Velha

Amazônia Residencial

Brasiles Construtora

Em Itaparica, Vila Velha. Dois quartos com preços promocionais partindo de R$ 299 mil

Nápoles Residencial

Argo Construtora

Em Itaparica. Tem unidades de dois quartos de R$ 298 mil por R$ 249 mil

Parador

Argo Construtora

Em Itaparica, Vila Velha. Quatro quartos de R$ 946 mil por R$ 749 mil

Residencial Veracruz

Lorenge

Em Itaparica. Dois e três quartos. Preço inicial de

R$ 327.249 por R$ 255 mil

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